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局部二三线城市楼市异动,“地王”频现成推涨主要因素

经济参考报9月14日报道,记者近日在银川、石家庄、南京、徐州等地调查发现,近期房地产市场回暖,局部二三线城市楼市表现火爆景象,一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求”。现在疫情趋于安详,房企融资环境相对宽松,拿地亲炎较高,湮没购买力也最先开释。在此背景下,银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十。业妻子士认为,现在局部二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需要得到开释相关,但答不息坚持“房住不炒”政策导向,坚决抨击捂盘、炒房等走为,缩短对“土地财政”的倚赖。

局部城市房价上涨清晰

国家统计局公布的70个大中城市住宅出售价格月度报告表现,7月份,新房同比涨幅前十名别离是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中,银川市新房价格环比上涨2%,同比上涨17.6%,新房价格已不息3个月领跑全国。

记者日前走访银川多个楼盘发现,每平方米八九千元的价格专门远大,一些炎门板块更是突破万元,炎销、“一房难求”已成为远大表象。在某十强房企售楼部内,人头攒动,炎火朝天,置业顾问现在不暇接。“房子根本不愁卖,基本处于开一栋清一栋的状态。”别名置业顾问告诉记者。

在多多购房者中,不乏想借房价上涨大赚一笔的投资客。“今年房价这么好,有闲钱放在银走卡里,不如拿来做一些投资。”银川市民何女士固然已有两套住宅,但还想再买一套。

在南京,进入3月中旬后,房企供货量上涨清晰,市场随之展现回暖走情,并一向一连。官方数据表现,1-6月,南京市新建商品住宅成交量超3.6万套,已经恢复到常年平均程度。7月份,南京新房成交量环比上涨约20%,新房市场赓续活跃。不光这样,二手房市场也炎度不减。7月份,南京市二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨5.2%。

国大地产是石家庄市最大的二手房中介,该公司一位负责人说:“今年7月以来,房地产市场有了清晰回暖倾向,销量隐微升迁,其中7月份环比上涨了20%旁边,同比上涨了40%旁边。现在市场回暖,也与疫情趋于安详有相关,不少湮没客户最先选择脱手。”

一些城市一连拍出“地王”

记者调查发现,不少城市土拍市场一连拍出“地王”、地价不息被刷新,成为助推房价上涨的主要因素。

7月28日,徐州市新城区大龙湖迎来了一场强烈的竞拍。一幅地块首首楼面价为每平方米8010元,开拍2分钟后,就迎来了三次亿元级添价,开拍5分钟,楼面价已经刷新“地王”。经过4幼时224轮的竞拍,最后,儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块,成交楼面价为每平方米16180元,创下徐州市住宅用地单价新纪录。

数据表现,上半年,徐州市土地出让金总额达248亿元,与2019年同期相比增补了71.03%。而在南京市,上半年土地市场也清晰转暖,甚至展现个别地块出让时达到最高限价、超百轮竞价的表象。

8月26日,银川土拍市场“地王”不息刷新,镇日之内楼面价从首次突破每平方米5000元,到敏捷逼近6800元,亩均价也突破了800万元,地产从业人员几乎陷入一片狂欢。

宁夏同策易大房地产询问有限公司董事长易繁华说,房价、地价上涨与价格凹地也有相关,银川房价在全国省会城市(首府城市)中排名靠后,与周边省会城市房价差距较大,近期的涨价存在肯定程度的补涨因素。

河北大学经济学院教授张玉梅分析认为,现在的房地产市场外现与货币政策较为宽松有相关,广义货币供答量(M2)处于较高添速,对幼微企业、农业企业的一系列贷款能够也会有幼局部流入楼市。

一些业妻子士分析认为,除了宽松的货币政策,“地王”频出因为还有许多,比如房企必须有优裕的土地贮备,不拿地就异国新的融资和新的业绩,企业安详发展就难以为继。自然,也不倾轧房企用拿地来制造市场火炎的氛围,诱惑消耗者购房,从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的主意。但是,随着疫情得到有效控制,货币政策回归郑重,房企资金链就会紧绷,拿地亲炎或将降温。

此外,房价快速上涨,也刺激了一局部恐慌性购房需要,在买涨不买跌的心境作用下纷纷涌入楼市,也逆过来在肯定程度上进一步促成了房价的上涨。

坚持“房住不炒”政策导向

在房价预期赓续上涨的情况下,个别城市捂盘惜售等情况最先展现,局部房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证,捂盘期待房价不息上涨。对此,地方当局部分发布相关政策,强化楼市调控和管理,谨防房价分歧理过快上涨。

7月份,南京市住房保障和房产局等7部分说相符发布了促进市场稳定健康发展的关照,优先保障本市户籍无房家庭购房、局限仳离购房、强化炎点楼盘出售管理。9月8日,银川市住建局召开房地产市场调控会商会,60多家房企参会。会议挑出,对于9月1日前开盘的项现在,短期内以9月份拟出售均价不得高于8月份均价为原则予以调控;对于9月1日后新开盘的项现在,银川市住建局将结相符项现在成本等多方面因素制定价格区间。

业妻子士认为,现在楼市存在一些乱象,答收紧楼市调控。过高的房价已经超出许多平民的承受能力,局部楼盘其实仍有不少房源可选,与房企公开宣传的“赓续炎销”不符。与此同时,因为一些二三线城市匮乏响答的人口周围和产业赞成,过快上涨的房价存在风险隐患,也透支了异日市场。

“肯定要珍惜来之不易的房地产调控奏效,防止局部城市展现政策变化‘一日游’的情况。”张玉梅提出,信贷政策答更添厉格,如湮没购房者在申请购房贷款时,可对5年内营业较为屡次的人答按照实际情况采取响答的局限,压缩投机客的生存空间。

不少行家认为,肯定要坚持“房住不炒”政策的安详性和一连性,稀奇是针对短期内房价上涨较快的城市,要对各类房地产出售违规走为厉厉抨击,防止此前往往展现的分期首付、矮首付等情况,并议决对多套购房正当挑高首付比例等手段,规避炒房走为。

从业人员认为,在现在市场环境较好的情况下,房企仍答保持理性,不要被房价的快速上涨冲昏头脑,厉防捂盘惜售、违规出售、凶意炒作等走为。同时,答不息练好“内功”,推出更添优质的产品以已足迥异客户需要。

同时,地方当局答议决变化经济发展手段来拓展新的财政收好来源,缩短对“土地财政”的倚赖。银川市房地产业协会秘书长季光军等人提出,要对出让土地价格进走科学评估,不该单方强调“价高者得”的标准,同时要对房企从周边配套投入、绿色节能投入、社会公好贡献度等方面进走综相符评判。

(原题为《地王又频现 二三线城市楼市异动》)(本文来自澎湃信息,更多原创资讯请下载“澎湃信息”APP)

posted @ 20-09-14 11:12  作者:admin  阅读量: